Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng, nhằm cung cấp cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp hoặc khó khăn về nhà ở được mua, thuê hoặc thuê mua với giá ưu đãi theo quy định của pháp luật.

Các đặc trưng cơ bản của Nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ từ Nhà nước: Dự án NOXH được miễn, giảm tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, lãi suất vay ưu đãi… Do đó, giá bán hoặc giá thuê thường thấp hơn rõ rệt so với nhà ở thương mại cùng khu vực.
2. Khống chế mức lợi nhuận: Chủ đầu tư dự án NOXH bị khống chế mức lợi nhuận định mức (thường tối đa 10% tổng chi phí đầu tư), giúp đảm bảo giá thành sản phẩm tiệm cận với khả năng tài chính của người dân.
3. Giới hạn diện tích & Tiêu chuẩn: Căn hộ NOXH thường được thiết kế tối ưu với diện tích từ 30m vuông đến 70m vuông (có thể điều tăng nhẹ tùy theo điều chỉnh quy hoạch từng thời kỳ).

Đối tượng được mua/thuê Nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở, người mua/thuê NOXH phải thuộc một trong các nhóm đối tượng ưu tiên:

• Người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo/cận nghèo tại khu vực đô thị và nông thôn.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Đối tượng trả lại nhà ở công vụ hoặc bị giải tỏa/thu hồi đất mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện để đăng ký mua NOXH

Để mua hoặc thuê mua NOXH, người đăng ký cần đáp ứng 3 điều kiện chính:

• Về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa từng được mua/thuê/thành tiền hỗ trợ nhà ở xã hội, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.
• Về cư trú: Có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án (tùy theo từng thời điểm điều chỉnh quy định).
• Về thu nhập: Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định (mức thu nhập chịu thuế cụ thể do pháp luật ban hành từng kỳ).

Điều kiện chuyển nhượng (Bán lại)

Nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng tự do trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua. Sau thời hạn 5 năm, người mua mới được phép bán lại trên thị trường thương mại (sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định).