Đất nền là thuật ngữ dùng để chỉ những lô đất còn nguyên trạng sơ khai, chưa qua bất kỳ tác động cải tạo hay xây dựng nào của con người (như chưa đào móng, chưa xây nhà hay đổ bê tông).
Nói cách khác, đây là mảnh đất ở dạng bề mặt tự nhiên ban đầu, nơi người sở hữu có thể tùy chọn quy hoạch, thiết kế và xây dựng các công trình theo nhu cầu sử dụng hoặc theo quy định của pháp luật.
Các loại hình Đất nền phổ biến trên thị trường
Trần thị trường bất động sản hiện nay, đất nền thường được chia thành 3 nhóm chính:
- Đất nền dự án:
- Là các lô đất nằm trong một dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (thường có quy hoạch $1/500$).
- Đặc điểm: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, điện, nước, PCCC) được đầu tư đồng bộ. Đất đã có mục đích sử dụng rõ ràng (thường là đất ở) và tính pháp lý minh bạch hơn.
- Đất nền thổ cư (Đất ở tư nhân):
- Là đất thuộc sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) với mục đích sử dụng là đất ở (đô thị hoặc nông thôn).
- Đặc điểm: Thường nằm xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu, người dân có thể tự phân lô bán nền (nếu đủ điều kiện) hoặc xây dựng nhà ở tự do theo quy chuẩn của địa phương.
- Đất nền nông nghiệp (chưa thổ cư):
- Là đất sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, làm rừng hoặc nuôi trồng thủy sản.
- Đặc điểm: Giá thành rẻ, diện tích rộng nhưng chưa được phép xây nhà ở. Muốn xây dựng công trình, người sở hữu phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy hoạch của địa phương.
Lý do Đất nền thu hút nhà đầu tư
- Tính thanh khoản và lợi nhuận cao: Đất nền được xem là kênh đầu tư “tích sản” ưa thích nhờ khả năng tăng giá mạnh khi hạ tầng giao thông hoặc khu vực xung quanh phát triển.
- Chi phí vốn linh hoạt: Đất nền thường có nhiều mức giá đa dạng, không phải tốn thêm chi phí xây dựng ban đầu như mua căn hộ hay nhà phố.
- Tự do thiết kế: Người mua được toàn quyền quyết định thời điểm và phong cách xây dựng nhà ở (trừ một số dự án bắt buộc xây theo mẫu mặt tiền).
